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房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調(diào)整的一種價格評估方法。公式為：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

P——可比實例補償金額；

F1——補償情況修正系數(shù)；

F2——補償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；

（2）遵守評估準則，履行調(diào)查職責(zé)，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務(wù)；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；

（4）對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù)；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

怎樣開展1房子損害價錢狀況評定 某些被告方因房屋質(zhì)量問題缺點損害提起訴1訟到老百姓1法1院，由老百姓1法1院授權(quán)委托，依照市建委《房屋質(zhì)量問題缺點損害評定技術(shù)規(guī)范》作出分析報告。依據(jù)《房屋質(zhì)量問題缺點損害評定技術(shù)規(guī)范》對房屋質(zhì)量問題缺點損害的評定作出的要求，房屋質(zhì)量問題缺點損害評定前，應(yīng)當(dāng)先開展1房屋質(zhì)量問題缺點認同或評定，鑒定房屋質(zhì)量問題缺點認同協(xié)議書、評定匯報、鑒定匯報，公文理應(yīng)包含品質(zhì)缺點的位置、種類、水平和危害加盟內(nèi)容。